Tư Vấn Qui Trình - Xây Dựng Mới

SƠ ĐỒ CÁC GIAI ĐOẠN TƯ VẤN.

Chúng tôi xây dựng qui trình tư vấn khách hàng hạng mục xây dựng mới. Khách hàng xem về năng lực thực hiện dự án và có cái nhìn tổng thể những vấn đề cần khi xây dựng nhà. Tránh mất thời gian ở công đoạn tiếp xúc, tìm kiếm đối tác của Quý khách hàng và TA-HOME.

" Công trình giá trị sẽ được tạo ra khi phù hợp các điều kiện của Quý khách hàng và điều kiện TA-HOME! "

GIAI ĐOẠN 1: TIẾP NHẬN THÔNG TIN - TRAO ĐỔI QUA ĐIỆN THOẠI.

Tiếp nhận thông tin khách hàng có nhu cầu thiết kế về xây dựng mới công trình. TA-HOME sẽ liên hệ, trao đổi qua điện thoại, đồng thời cung cấp một số thông tin profile của chúng tôi.

1. Link các công trình mà chúng tôi từng thi công.
2. Link các công trình mà chúng tôi đã từng thiết kế.
3. Link công cụ nhập tính khai toán chi phí xây nhà tự động ( ghi chú chỉ ở mức tham khảo ).

Link các công trình TA-HOME thi công:

Link các công trình TA-HOME thiết kế:

Link phần mềm khai toán chi phí xây nhà tự động:

GIAI ĐOẠN 2: PHẢN HỒI CỦA KHÁCH HÀNG - TƯ VẤN TRỰC TIẾP.

Sau khi khách hàng xem Hồ sơ năng lực TA-HOME và hẹn khảo sát, tư vấn trực tiếp. TA-HOME sẽ trình trực tiếp hợp đồng mẫu, hồ sơ thi công mẫu các công trình chúng tôi đã thi công, đồng thơi tư vấn phân loại hợp đồng thi công.

A. PHẦN THỦ TỤC PHÁP LÝ - CÔNG TÁC LIÊN QUAN

1. Phần xin phép xây dựng - pháp lý - công tác lên quan
   1. Bản vẽ thiết kế cơ sở: Mặt bằng các tầng, mặt đứng chính, mặt cắt công trình, cấp thoát nước, móng, họa đồ...
   2. Giấy tờ pháp lý: Chủ quyền, CCCD, sơ đồ hiện trạng khu đất hiện hữu...
   3. Tháo dỡ hiện trạng nhà cũ, hút hầm cầu ( nếu có ).
   4. Chi phí ép cọc BTCT, cừ tràm, ca máy ép cọc....
   5. Lưu ý quan trọng: thi công tuyệt đối giống bản vẽ xin phép mới hoàn công công trình được.

Phải có thiết kế cơ sở phê duyệt theo nhu cầu chủ đầu tư mới nộp xin phép, tránh xin phép theo mẫu và thay đổi khi xây, gây ảnh hưởng hoàn công.

B. PHÂN LOẠI HỢP ĐỒNG THI CÔNG: GÓI PHẦN THÔ VÀ GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY.

Gói phần thô: Xây dựng trọn gói vật tư thô, bao gồm nhân công hoàn thiện, vật tư phụ hoàn thiện.

1. Đơn giá xây dựng thô được tính theo m2 kèm hệ số xây dựng. vidu: Móng tính 30-50% diện tích... và đơn giá thi công phần thô sẽ phụ thuộc vào:
   
   1. Vị trí công trình xây dựng: đường xá, khu đất méo hay vuông, diện tích đất lớn hay nhỏ, m2 sàn xây dựng theo nhu cầu được bao lớn.
   2. Phong cách thiết kế: hiện đại hay cổ điển hay abc... điều này ảnh hưởng lớn chi phí nhân công hoàn thiện.
   3. Khối lượng nhân công hoàn thiện: Ốp lát, trang trí, kẻ chỉ, sơn phun...

Gói chìa khóa trao tay: Hợp đồng xây thô, hạng mục, vật tư hoàn thiện như: gạch, thiết bị, trần, lan can, .......cửa. Nội thất trong gói thi công nội thất.

1. Đơn giá phần thô bao nhiêu  và phụ thuộc vào điều kiện gì? như nội dung gói xây thô.
2. Chủng loại vật tư hoàn thiện, xuất xứ, qui cách, đơn giá được trình, ký mẫu cụ thể trước khi thi công.
3. Đơn giá vật tư sẽ được cập nhật nếu khách hàng có nhu cầu đổi và nghiệm thu khối lượng thực tế khi thi công.
4. Đối với nội thất, TA-HOME miễn phí thiết kế 3D 100% nếu khách hàng đặt gia công nội thất với đơn hàng > 200tr. và 50% phí thiết kế đối với đơn hàng <100tr.

GIAI ĐOẠN 3: BÁO GIÁ THI CÔNG.

A. Báo giá tham khảo, ước lượng dựa trên m2 sàn xây dựng: Khách hàng tự nhập trên website thông qua công cụ khai toán tự động.

Link phần mềm khai toán chi phí xây nhà tự động:

B. TA-Home tiến hành báo giá chính xác, không phát sinh, hoàn công đúng giấy phép, tiến độ nhận sổ ( chỉ có thể báo giá khi có thiết kế cơ sở, phối cảnh công trình ).

1. 1. Tiến hành thiết kế cơ sở dựa trên nhu cầu công năng, qui định pháp luật tại khu đất xây dựng, mức đầu tư, sơ thích của khách hàng.
   2. Sau khi có thiết kế cơ sở, chúng tôi tiến hành báo giá:
      1. Đơn giá thi công phần thô được theo m2 sàn kèm hệ số tính m2 sàn thi công, chi phí về xin phép, cọc, ca máy ép cọc...
      2. Khối lượng hoàn thiện: ốp tường, lát nền, sơn nước..... theo phối cảnh và mặt bằng thiết kế cơ sở.
      3. Chủng loại vật tư và khối lượng cụ thể vật liệu hoàn thiện, thiết bị trong công tác hoàn thiện.

GIAI ĐOẠN 4: TIẾN ĐỘ THIẾT KẾ - CAM KẾT ƯU ĐÃI.

Tiến độ thiết kế cơ sở: Mặt bằng công năng các tâng, mặt cắt công trình, mặt đứng chính và phối cảnh để tiến hành báo giá thi công và nộp xin phép xây dựng là 7-10 ngày tùy vào thời gian duyệt concept.

Tiến độ hoàn thành trọn bộ hồ sơ thi công: Kiến trúc - kết cấu - điện nước là 15-20 ngày phụ thuộc vào thời gian duyệt thiết kế cơ sở và qui mô công trình.

Theo hợp đồng thiết kế:

1. Nếu khách hàng ký hợp đồng giao cho TA-HOME thi công thì trong thời gian đợi giấy phép 20 ngày TA-HOME tiền hành triển khai hồ sơ thi công cho khách hàng đúng tiến độ khởi công công trình và " HOÀN LẠI CHI PHÍ THIẾT KẾ ĐÃ TẠM ỨNG " xem như miễn phí thiết kế.
   
2. Nếu khách hàng chọn đơn vị khác thi công, TA-HOME tiến hành triển khai hồ sơ thi công và bàn giao bản in A3 cho khách hàng và " HỖ TRỢ GIÁM SÁT TÁC GIẢ " khách hàng thanh toán 100% hợp đồng thiết kế.